Vícegenerační rodinný dům | pozemek 1 207 m² | Rajhrad | ul. Masarykova

Rodinný dům s velkou zahradou, garáží pro dvě auta a potenciálem pro nový začátek

Rajhrad | pozemek 1 207 m² | kompletní podsklepení | garáž pro 2 auta

Některé domy zaujmou novou fasádou nebo moderním interiérem. Jiné mají hodnotu v něčem mnohem trvalejším – v prostoru, pozemku a možnostech, které nabízejí.

Právě takovou příležitost představuje tento vícegenerační rodinný dům v Rajhradě na Masarykově ulici.

Dům byl postaven v roce 1963 a v roce 1984 rozšířen nástavbou druhého nadzemního podlaží. Dnes nabízí dvě obytná podlaží, kompletní podsklepení, rozsáhlé hospodářské zázemí a pozemky o celkové výměře 1 207 m².

Nemovitost je určena k rekonstrukci a modernizaci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si bydlení vlastním představám a potřebám.

Dům vhodný pro vícegenerační bydlení

Jednou z největších předností domu je jeho dispozice.

V přízemí i v patře se nachází vlastní kuchyně, koupelna a samostatné WC. Dům tak přirozeně nabízí možnost pohodlného vícegeneračního bydlení, případně kombinaci bydlení a podnikání.

Každá generace zde může mít dostatek soukromí a zároveň zůstat nablízku.

Obytná část domu nabízí přibližně 178 m² užitné plochy. Dalších více než 80 m² tvoří kompletně podsklepené prostory, vhodné pro skladování, dílnu, technické zázemí i koníčky.

Dispozice domu

1. PP – sklepní a technické prostory

1. NP

2. NP

Souhrn ploch

• Nadzemní užitná plocha: cca 178,10 m²
• Sklepní a technické prostory: cca 80,28 m²
• Celková podlahová plocha: cca 258,38 m²
• Celková výměra pozemků: 1 207 m²

Zahrada, která má charakter

Velkým benefitem nemovitosti je zahrada orientovaná do východní části pozemku.

Nejde o malý zatravněný prostor za domem, ale o zahradu, která nabízí skutečné soukromí a široké možnosti využití.

Součástí zahrady jsou vzrostlé ovocné stromy, vinná réva a okrasná zeleň, která vytváří příjemnou atmosféru a přirozený zahradní charakter.

Na pozemku se dále nachází:

• zděný zahradní domek z roku 2015,
• skleník,
• sklad,
• kotec pro psa,
• vlastní kopaná studna.

Zahrada nabízí dostatek prostoru pro pěstování, relaxaci, rodinná setkání i dětské hry.

Parkování a hospodářské zázemí

Součástí nemovitosti je samostatná garáž o výměře 32 m² vhodná pro dvě osobní vozidla.

Další parkovací místa jsou k dispozici ve dvoře i na vlastním pozemku před domem.

K dispozici je také dílna a další technické prostory, které ocení každý, kdo potřebuje místo pro práci, skladování nebo své koníčky.

Technické informace

Konstrukce domu

• původní část domu z roku 1963,
• nástavba realizována v roce 1984,
• betonové základy,
• zděná konstrukce,
• nosné zdivo z cihel a plynosilikátových tvárnic,
• betonové stropy,
• sedlová střecha,
• pálená střešní krytina.

Technické vybavení

• elektřina 230 V / 380 V,
• elektroinstalace převážně v mědi,
• plyn,
• veřejná kanalizace,
• veřejný vodovod přivedený do domu,
• vlastní kopaná studna,
• ústřední vytápění.

Vytápění a ohřev vody

V roce 2024 byl instalován plynový kondenzační kotel BAXI se zásobníkem Dražice o objemu 160 litrů, který zajišťuje vytápění i ohřev teplé vody.

Okna a dveře

V roce 2018 byla v patře osazena kvalitní eurookna z malajského dubu s trojskly. Ve stejném období byly vyměněny také vstupní dveře do domu.

Součástí patra je balkon s elektrickou markýzou.

Rozvody vody

• plastové rozvody v koupelně a WC v přízemí,
• kovové rozvody v kuchyních a v koupelně a WC v patře.

Dům je dlouhodobě zásobován vodou z vlastní studny. Obecní vodovod je současně přiveden do domu a umožňuje budoucímu majiteli flexibilní využití obou zdrojů.

Lokalita Rajhrad

Rajhrad patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality jižně od Brna.

Výhodou je kombinace kompletní občanské vybavenosti, dobré dopravní dostupnosti a příjemného prostředí menšího města.

V Rajhradě najdete:

• mateřské a základní školy,
• obchody a služby,
• restaurace a kavárny,
• zdravotní péči,
• sportovní a volnočasové vyžití.

Samozřejmostí je vlakové spojení do Brna i rychlé napojení na dálnici D52.

Pro koho je tato nemovitost ideální?

Pro rodinu, která hledá větší dům s možností postupné rekonstrukce.

Pro dvě generace, které chtějí bydlet společně a přitom si zachovat dostatek soukromí.

Pro zájemce, kteří nehledají katalogovou novostavbu na malém pozemku, ale poctivý dům s velkou zahradou, sklepem, dílnou a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ.

Pokud hledáte nemovitost, kde hlavní hodnotu netvoří nová kuchyňská linka, ale prostor, pozemek a potenciál do budoucna, doporučuji osobní prohlídku.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Budete-li financovat nemovitost hypotečním úvěrem, rád pro vás zajistím nejvýhodnější podmínky a kompletní servis.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.