Byt 3+kk, ul. Hradčanská, Drásov

Prodej bytu 3+kk se zahradou 198 m² a možností přikoupit až dvě parkovací stání, Drásov – Hradčanská

Byt, který se tváří jako byt. Funguje skoro jako dům.

Jsou byty, kde otevřete balkonové dveře a máte metr a půl zábradlí.

A pak jsou byty, kde otevřete dveře a vyjdete na vlastní oplocenou zahradu.

Na ulici Hradčanská v Drásově nabízím byt 3+kk o podlahové ploše přibližně 50,5 m². K bytu patří zahrada o celkové výměře 198 m², jejíž součástí je terasa o ploše přibližně 16 m², a také sklepní kóje o ploše cca 2 m².

K bytu je navíc možné přikoupit jedno nebo dvě vlastní parkovací stání.

Tohle už není jen byt se zahrádkou. Je to bydlení, které si z rodinného domu půjčilo to nejpříjemnější, ale bez starostí kolem střechy, fasády a velkého pozemku.

Co tady vlastně kupujete

Na papíře je to 3+kk.

Ve skutečnosti získáváte místo, kde děti nemusí trávit celé odpoledne mezi čtyřmi stěnami, pes nemusí čekat na večerní procházku a letní grilování nekončí větou: „Snad sousedům nevadíme.“

Zahrada navazuje přímo na obytnou část bytu.

Žádné schody. Žádné složité přecházení přes společné prostory. Prostě otevřete dveře a jste venku.

Ráno si dáte kávu na terase.

Odpoledne si děti hrají na trávě.

Večer si sednete ven, aniž byste museli někam odjíždět.

Tohle není víkendová chata.

Tohle je obyčejný úterní večer.

Prostor, který pokračuje i za zdmi bytu

Samotný byt nabízí dobře využitou dispozici.

Dominantou je obytná kuchyň propojená s obývacím pokojem, odkud je přímý vstup na terasu a navazující zahradu.

Další dva pokoje mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Záleží na tom, jak právě vypadá váš život.

A protože život není jen o obytných metrech, k bytu náleží také sklepní kóje. Poslouží pro sezónní věci, sportovní vybavení nebo všechno, co nemusí být každý den po ruce.

Pokud potřebujete pohodlné parkování, můžete si k bytu přikoupit až dvě vlastní parkovací plochy.

To druhé místo oceníte dřív, než si myslíte. Nebo až přijede návštěva. Nebo až se v domácnosti objeví druhé auto, což bývá méně romantické než zahrada, ale v běžném životě velmi praktické.

Dispozice a plochy

Zahrada má celkovou výměru 198 m². Terasa o ploše přibližně 16 m² je součástí této výměry, nepřičítá se tedy zvlášť.

Zahrada má vlastní parcelní číslo, samostatný list vlastnictví a je ve výlučném vlastnictví prodávajícího. Nejde tedy pouze o společnou plochu nebo zahradu vyhrazenou k užívání bytu.

Také obě parkovací plochy nabízené k přikoupení mají samostatná parcelní čísla.

Stav bytu

Byt je udržovaný a připravený k nastěhování.

Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kombinovaný kotel. Nejste tedy závislí na centrálním vytápění domu a spotřebu máte pod vlastní kontrolou.

Na zahradě je provedena příprava pro budoucí automatickou závlahu. Jsou zde položeny rozvodné trubky a kabeláž vyvedená na tři místa. Samotná technologie závlahy zatím instalována není.

Bytový dům

Byt se nachází v přízemí bytového domu z roku 2008.

Velkou výhodou je přístup bez schodů. Praktické pro rodiče s kočárkem, starší kupující i každého, kdo nechce po nákupu absolvovat každodenní výstup do vyšších pater.

Podle poskytnutých informací SVJ nemá úvěr a investiční výdaje domu jsou hrazeny z naspořených prostředků společenství vlastníků.

Energetická náročnost budovy je podle platného průkazu ve třídě D. PENB byl vystaven 13. srpna 2025 a je platný do 13. srpna 2035.

Právní stav

Byt i zahrada jsou podle předložených podkladů bez zástav a věcných břemen.

Stejný právní stav mají také obě parkovací plochy nabízené k přikoupení. Byt, zahrada i parkovací plochy jsou v katastru vedeny samostatně a převod bude v kupní smlouvě přesně vymezen podle toho, kterou variantu si kupující zvolí.

Náklady

Měsíční předpis SVJ činí 2 414 Kč.

V této částce je zahrnut příspěvek do fondu oprav, studená voda, stočné, společná elektřina, pojištění domu, správa, revize a odměna výboru SVJ.

Současné měsíční zálohy jsou nastaveny přibližně takto:

Uvedené zálohy na plyn a elektřinu odpovídají současnému nastavení a spotřebě prodávajícího. Skutečné náklady nového vlastníka se budou odvíjet od počtu osob, způsobu vytápění a individuální spotřeby.

Lokalita – Drásov

Drásov patří mezi obce, které si lidé vybírají proto, že nechtějí řešit kompromis mezi klidem a dostupností.

Do Brna se autem dostanete přibližně za 25 až 30 minut, podle dopravy a konkrétního cíle.

V samotném Drásově najdete mateřskou i základní školu, obchod, zdravotní středisko, poštu a další běžné služby potřebné pro každodenní život. K dispozici je také autobusové spojení v rámci IDS JMK.

Bydlíte tak mimo každodenní městský provoz, ale ne mimo civilizaci. Což je kombinace, kterou člověk obvykle ocení hlavně v pondělí ráno a v pátek odpoledne.

Pro koho je byt vhodný

Tento byt bude dávat největší smysl:

• rodině, která chce vlastní zahradu, ale nechce se starat o celý rodinný dům,
• páru, který hledá klidnější bydlení s pracovnou a venkovním prostorem,
• kupujícímu, který ocení přízemní bydlení bez schodů,
• lidem, kteří chtějí bydlet v dosahu Brna, ale mimo každodenní městský ruch,
• každému, kdo chce mít možnost vyřešit parkování koupí jednoho nebo dvou vlastních stání.

Co je potřeba vědět férově

Tohle není rodinný dům.

A není to ani byt s malým balkonem, který se v inzerátu tváří jako zahrada.

Je to byt, který nabízí něco, co se na trhu objevuje jen zřídka: vlastní oplocenou zahradu o výměře 198 m², přístup bez schodů, vlastní vytápění a možnost přikoupit až dvě parkovací plochy.

Přibližně před rokem a půl byla ve společných sklepních prostorách domu řešena vlhkost jedné stěny. Podle informací prodávajícího byla příčinou nesprávně založená nopová fólie v kombinaci s ucpaným odtokem střešního svodu.

Situaci řešila odborná firma, která provedla nápravu, preventivní vysušení a následné kontrolní měření. V samotném nabízeném bytě problém s vlhkostí zjištěn nebyl. Událost byla řešena jako pojistná událost.

Je to technická informace, kterou je fér říct rovnou. Nemovitosti mají mít dveře, okna a jasné informace. Překvapení patří spíš k narozeninám.

Hlavní výhody

• dispozice 3+kk
• podlahová plocha cca 50,5 m²
• vlastní oplocená zahrada o celkové výměře 198 m²
• terasa cca 16 m² jako součást výměry zahrady
• zahrada ve výlučném vlastnictví s vlastním parcelním číslem
• sklepní kóje cca 2 m²
• možnost přikoupit jedno nebo dvě vlastní parkovací stání
• parkovací plochy se samostatnými parcelními čísly
• přízemí a přístup bez schodů
• vlastní plynový kombinovaný kotel
• příprava pro automatickou závlahu
• měsíční předpis SVJ 2 414 Kč
• SVJ bez úvěru
• byt a zahrada bez zástav a věcných břemen
• osobní vlastnictví
• dobrá dostupnost Brna
• občanská vybavenost přímo v obci

Technické informace

Závěr

Ne každý hledá rodinný dům.

A ne každý chce klasický byt.

Někdy člověk hledá něco mezi.

Místo, kde si děti mohou hrát venku. Kde si ráno vypijete kávu na vlastní terase. Kde můžete přikoupit vlastní parkování. A kde otevřete dveře z obývacího pokoje a místo chodby vás čeká vlastní zahrada.

Pokud hledáte bydlení, které nabízí více prostoru pro každodenní život než běžný byt, stojí tahle nabídka za osobní prohlídku.

Fotografie ukážou dispozici. Metry řeknou čísla. Ale až na místě zjistíte, jak může fungovat byt, který se v mnohém chová jako dům.

Ozvěte se mi a domluvte si prohlídku.