Nová směrnice EU o energetické náročnosti budov: Co přinese vlastníkům nemovitostí v Česku?

Co je nová směrnice a proč vznikla?

Jednoduše řečeno, Evropská unie chce, aby domy a budovy spotřebovávaly méně energie a produkovaly méně emisí. Důvod je prostý – budovy v EU spotřebují 40 % veškeré energie a produkují 36 % emisí skleníkových plynů. Tato směrnice má pomoci splnit klimatické cíle.

Co to znamená pro mě jako majitele nemovitosti?

Pokud vlastníte starší dům nebo byt:

1. Energetické štítky získají na důležitosti – Dosud jste možná energetický štítek (průkaz energetické náročnosti budovy) potřebovali hlavně při prodeji nebo pronájmu. Nově se stane klíčovým dokumentem.

2. Prodej nebo pronájem energeticky nevyhovujících nemovitostí bude složitější – Po roce 2030 mohou nastat komplikace při prodeji nebo pronájmu budov s nevyhovujícím energetickým štítkem. Hodnota takových nemovitostí může klesat.

3. Vzniknou „renovační pasy“ – Od roku 2026 bude k dispozici nový dokument – renovační pas. Ten vám ukáže, jak postupně renovovat váš dům, abyste dosáhli lepší energetické účinnosti.

4. Možné dotace na renovace – Stát bude muset podpořit renovace, takže očekávejte více dotačních programů na zateplení, výměnu oken nebo instalaci tepelných čerpadel.

Konkrétní dopady pro majitele:

• Zateplení domu – Pokud máte nezateplený nebo špatně zateplený dům, pravděpodobně budete muset investovat do zateplení fasády, střechy a výměny oken.

• Vytápění – Staré kotle na uhlí nebo nekvalitní kotle na dřevo budete muset vyměnit za ekologičtější zdroje tepla (tepelná čerpadla, kondenzační plynové kotle, moderní kotle na biomasu).

• Ohřev vody – Účinnější způsoby ohřevu vody, například solární ohřev nebo tepelná čerpadla.

• Obnovitelné zdroje energie – Podporována bude instalace fotovoltaických panelů, solárních kolektorů apod.

Pokud stavíte nový dům:

1. Přísnější energetické standardy – Od roku 2030 budou muset být všechny nové domy postaveny v tzv. bezemisním standardu.

2. Vlastní výroba energie – Nové domy budou muset nejen šetřit energii, ale také ji částečně vyrábět (např. pomocí solárních panelů).

Kolik mě to bude stát?

Renovace starších nemovitostí může být nákladná, ale:

• Úspory na energiích – Správné zateplení může snížit náklady na vytápění až o 60 %. Investice se tak časem vrátí.

• Dotace – K dispozici budou různé dotační programy (Nová zelená úsporám, Kotlíkové dotace a další).

• Zvýšení hodnoty nemovitosti – Energeticky úsporné domy budou na trhu cennější.

Příklad: Komplexní zateplení rodinného domu může stát 300 000 – 800 000 Kč (podle velikosti a stavu domu), ale s využitím dotací můžete získat 30-50 % nákladů zpět.

Praktický časový plán pro majitele nemovitostí:

• Do roku 2026: Nechte si zpracovat aktuální energetický průkaz budovy a zvažte vypracování renovačního pasu.

• Do roku 2030: Proveďte základní renovace, zejména pokud váš dům spadá mezi energeticky nejnáročnější budovy (kategorie F a G).

• Po roce 2030: Další zpřísnění požadavků – pokud jste neprovedli úpravy, může být prodej nebo pronájem komplikovanější.

Co když vlastním historickou budovu nebo památku?

Dobrou zprávou je, že historické budovy a kulturní památky budou z těchto povinností částečně nebo úplně vyjmuty. Pokud vlastníte takovou nemovitost, měli byste se informovat o specifických požadavcích.

Jak se na změny nejlépe připravit?

1. Zjistěte aktuální stav – Nechte si zpracovat energetický průkaz budovy.

2. Plánujte postupně – Využijte renovační pas k rozplánování úprav na několik let.

3. Sledujte dotační výzvy – Mnoho renovací lze financovat s pomocí státních dotací.

4. Poraďte se s odborníky – Nově budou k dispozici poradenská místa v každém regionu, kde vám pomohou s plánováním renovací.

Závěr

I když nová směrnice přináší povinnosti a možné výdaje, je to také příležitost, jak zlepšit svou nemovitost, ušetřit za energie a přispět k ochraně životního prostředí. Klíčem je začít plánovat renovace včas a využít dostupné dotace a poradenství.

Poznámka: Tento článek obsahuje informace dostupné k březnu 2025. Konkrétní implementace směrnice v České republice se může v detailech měnit podle rozhodnutí příslušných úřadů.