včetně provize RK a právních služeb
Zjistěte to včas.
Některé byty vám přesně určí, jak v nich máte žít. Tenhle vám nechává jednu důležitou věc.
Volbu.
Na Cornovově ulici v Brně-Černovicích nabízím byt, který je dnes řešený jako 2+kk, ale původně vznikl jako 2+1. Nový majitel si tak může ponechat otevřenější obytný prostor, nebo po stavební úpravě znovu oddělit kuchyň.
Jednotka má celkovou plochu 56,05 m², z toho sklep tvoří 2,32 m². Samotný byt má tedy přibližně 53,73 m². Nachází se ve zvýšeném přízemí cihlového domu a jeho okna směřují do klidného vnitrobloku se společnou zahradou.
Žádné tramvaje pod okny. Žádné sledování provozu místo televize. Spíš zeleň, soukromí a světlo přicházející ze západního až severozápadního směru.
Současné uspořádání 2+kk vyhoví tomu, kdo má rád propojenou kuchyň s obytným prostorem. Vaření nezůstává zavřené v malé místnosti a byt působí otevřeněji.
Dáváte přednost samostatné kuchyni?
Původní dispozice byla 2+1, takže se nabízí možnost jejího obnovení. Praktické například pro rodinu, spolubydlení nebo pronájem, kde dvě skutečně oddělené obytné místnosti často dávají větší smysl.
Ať se rozhodnete jakkoli, pořád tady zůstává něco, co v běžném životě funguje lépe než další dekorativní polička:
samostatná šatna.
Má přibližně 2,18 m² a pojme oblečení, kufry, vysavač, žehlicí prkno i věci, které člověk potřebuje, ale opravdu je nechce vystavovat v obýváku.
Koupelna je oddělená od toalety a k bytu patří také vlastní sklep. U bytu této velikosti to nejsou velká gesta. Jsou to praktické detaily, které oceníte každý den.
Podle původního vymezení jednotky jako 2+1 jsou plochy následující:
| Část jednotky | Plocha |
|---|---|
| Předsíň | 5,08 m² |
| Původní kuchyň | 7,73 m² |
| Pokoj | 21,04 m² |
| Pokoj | 13,76 m² |
| Koupelna | 3,13 m² |
| Samostatné WC | 0,81 m² |
| Šatna | 2,18 m² |
| Sklep | 2,32 m² |
| Celková plocha jednotky | 56,05 m² |
Uvedené členění odpovídá původní dispozici 2+1. Současné stavební uspořádání bytu je 2+kk.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí ve dvou etapách.
V roce 2017 byla upravena kuchyň a podlahy. V roce 2019 následovala koupelna, toaleta a stoupačky. V bytě jsou plastová okna, zděné bytové jádro a v obytných místnostech se dochovaly parkety. Kuchyňská linka je vybavena sporákem, troubou a lednicí.
Byt je obyvatelný a může sloužit bez nutnosti okamžité kompletní rekonstrukce. Zároveň ale není hotovým designovým produktem, kde zaplatíte za cizí vkus a následně zjistíte, že vás vlastně baví úplně jiné obklady.
Je fér zmínit, že elektroinstalace je původní. Při rozsáhlejší budoucí modernizaci je proto rozumné počítat také s její obnovou.
Byt se nachází ve zvýšeném přízemí. To znamená pohodlný přístup bez každodenního zdolávání schodů, ale současně větší odstup od okolního terénu než u klasického přízemního bytu.
Okna jsou orientována do vnitrobloku a společné zahrady. Výsledkem je prostředí, které je výrazně klidnější než bydlení s okny přímo do ulice.
Majitelé oceňovali také příjemnější teplotu během léta, protože okna nejsou vystavena celodennímu přímému slunci. Odpoledne a večer sem přesto přichází dostatek přirozeného světla.
Byt je součástí cihlového domu z 60. let minulého století. Dům má čtyři nadzemní podlaží, celkem 12 bytových jednotek a není vybaven výtahem.
V roce 2016 proběhla revitalizace zahrnující zateplení, výměnu oken a úpravu střechy. Vytápění je řešeno dálkově.
Obyvatelé mohou využívat také společné prostory:
Sušárna může znít jako drobnost. Jen do okamžiku, než zjistíte, že stojan s prádlem nemusí být stálým členem vaší domácnosti.
Dům je podle průkazu energetické náročnosti zařazen do třídy C – úsporná. Průkaz byl zpracován v prosinci 2016 a zohledňuje zateplení objektu i výměnu oken a dveří.
Aktuální měsíční předpis pro jednu osobu činí 4 950 Kč.
Z toho:
| Položka | Částka |
|---|---|
| Příspěvky do fondů domu | 2 476 Kč |
| Zálohy na služby | 2 474 Kč |
| Celkem měsíčně | 4 950 Kč |
V zálohách je zahrnuto teplo, teplá voda, vodné a stočné, pojištění domu, společná elektřina, správa, úklid a ostatní domovní služby. Elektřinu a plyn v bytě si nový majitel hradí samostatně podle vlastní spotřeby. Výše záloh se může měnit podle počtu osob.
Černovice dávají smysl lidem, kteří chtějí zůstat blízko centra Brna, ale nepotřebují mít městský provoz přímo pod ložnicí.
V okolí najdete MHD, obchody, školu, školku, lékaře i parky. Běžný pracovní týden se tady dá zvládnout bez složité logistiky a plánování každého nákupu jako menší vojenské operace.
Pro procházky a pobyt venku se nabízí Černovický hájek nebo přírodní koupaliště Biotop Brno-jih. Za nákupy lze vyrazit například na tržnici Vinamo, s dětmi do BRuNO family parku a za tancem do Stolárny.
Parkování je veřejné v okolních ulicích. Vlastní parkovací místo ani garáž k bytu nepatří.
Pro jednotlivce nebo pár, kteří nechtějí malý byt, kde se pracovní stůl vejde pouze mezi postel a lednici.
Pro pár plánující budoucnost, který dnes ocení otevřené 2+kk a později může uvažovat o návratu k oddělené kuchyni.
Pro menší rodinu, která využije dvě obytné místnosti, samostatnou šatnu a koupelnu oddělenou od toalety.
Pro investora, který hledá byt vhodný k dlouhodobému pronájmu. Podle cílové skupiny může ponechat současné 2+kk, nebo pracovat s původní dispozicí 2+1.
Pro člověka, který chce bydlet v Brně, ale nepotřebuje dokazovat svou městskost spaním s otevřeným oknem nad rušnou křižovatkou.
Byt se nachází ve zvýšeném přízemí.
V domě není výtah.
Elektroinstalace je původní.
K bytu nepatří soukromý balkon ani lodžie, v domě je však k dispozici společná lodžie.
Parkování je veřejné v okolních ulicích.
Byt je nyní uspořádán jako 2+kk, zatímco v původních dokumentech je veden jako 2+1. Případný návrat k oddělené kuchyni by vyžadoval odpovídající stavební úpravu.
Není to bezchybný byt z katalogu. Je to ale klidné a praktické bydlení s dobrým základem, rozumnou velikostí a možností rozhodnout se, jak má fungovat právě vám.
| Parametr | Údaj |
|---|---|
| Současná dispozice | 2+kk |
| Původní dispozice | 2+1 |
| Celková plocha jednotky | 56,05 m² |
| Plocha bez sklepa | cca 53,73 m² |
| Sklep | 2,32 m² |
| Podlaží | zvýšené přízemí / 1. NP |
| Celkový počet podlaží | 4 |
| Výtah | ne |
| Konstrukce domu | cihlová |
| Období výstavby | 60. léta |
| Revitalizace domu | 2016 |
| Orientace | západ až severozápad, do vnitrobloku |
| Vytápění | dálkové |
| Okna | plastová |
| Bytové jádro | zděné |
| Koupelna a WC | samostatné |
| Elektroinstalace | původní |
| Parkování | veřejné v ulici |
| Vlastnictví | osobní |
| PENB | C – úsporná |
| Dostupnost | ihned |
Tenhle byt není zajímavý jen tím, jak je uspořádaný dnes.
Zajímavý je hlavně tím, že se jeho uspořádání může změnit společně s vaším životem.
Můžete si ponechat otevřené 2+kk. Můžete znovu oddělit kuchyň. Můžete zde sami bydlet nebo byt využít k dlouhodobému pronájmu.
V každém případě získáte klidné bydlení orientované do vnitrobloku, samostatnou šatnu, sklep, společnou zahradu a adresu, ze které máte Brno na dosah, ale jeho hluk nemusíte mít doma.
Přijďte se podívat, která dispozice bude dávat smysl právě vám.
Ozvěte se mi a domluvte si osobní prohlídku.
Vytvořím takovou i vám.
