včetně provize RK a právních služeb
Zjistěte to včas.
Na ulici Křepelčí v brněnských Kamechách nabízím k prodeji prostorný byt 3+kk v osobním vlastnictví, který má jednu výraznou přednost: prostor tady nekončí samotným bytem.
Vedle 78,1 m² interiéru získáte více než 57 m² venkovních ploch, samostatnou šatnu, sklep a možnost přikoupit až dvě sousedící parkovací místa přímo v garáži domu.
To je kombinace, která dává smysl páru i rodině, která nechce po nastěhování řešit, kam se skříněmi, kde posedět venku nebo kam zaparkovat druhé auto.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží, tedy v 1. patře s orientací na SZ a SV, a nabízí dispozici 3+kk o ploše 78,1 m².
Centrem bytu je obytný pokoj s kuchyní vybavenou vestavnými spotřebiči. Právě odsud se vstupuje přímo na velkou terasu.
Dispozici doplňují dva samostatné pokoje. Hlavní ložnice má navíc svůj vlastní balkon.
Praktickou stránku bydlení řeší samostatná šatna s vestavěným úložným systémem, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta.
Méně skříní v pokojích. Více prostoru tam, kde ho skutečně chcete využívat.
Terasa má 52,06 m².
To už není prostor jen na malý stolek a dvě židle.
Můžete tady vytvořit větší posezení, přidat zeleň, místo pro gril nebo si venkovní prostor jednoduše zařídit podle toho, jak ho chcete používat.
Součástí terasy jsou také tři velké betonové architektonické květináče, které můžete využít pro výsadbu, pěstování nebo k vytvoření většího soukromí.
A pokud chcete menší venkovní prostor přímo u ložnice, máte k dispozici ještě balkon o velikosti 5,55 m².
Celkem tak vedle 78,1 m² interiéru získáváte ještě 57,61 m² terasy a balkonu.
Kuchyňská linka IKEA je vybavena vestavnými spotřebiči – lednicí, indukční varnou deskou, troubou a mikrovlnnou troubou.
Vstup do bytu chrání bezpečnostní dveře.
V obývacím pokoji i hlavní ložnici jsou venkovní elektrické žaluzie.
A pokud budete chtít byt v budoucnu klimatizovat, nemusíte začínat sekáním stěn a řešením rozvodů. V obývacím pokoji i hlavní ložnici je připravena předinstalace na klimatizaci.
Byt má ústřední vytápění s vlastním digitálním termostatem v bytové jednotce, centrální přípravu teplé vody a budova má PENB třídy B.
K bytu patří sklep o ploše 4,08 m².
Takže kola, sezónní vybavení, sportovní věci nebo krabice, které nechcete skladovat doma, mají svoje místo.
A pokud řešíte parkování, můžete k bytu přikoupit jedno nebo dvě sousedící parkovací místa v zakladači přímo v podzemní garáži domu.
Jde o horní pozice a parkovací místa jsou nabízena samostatně. Můžete si tedy vybrat podle toho, co skutečně potřebujete.
Měsíční předpis na správu a služby činí u každého parkovacího místa 570 Kč.
Dům byl zkolaudován v roce 2024.
Má výtah a bezbariérový přístup, takže se pohodlně dostanete od vstupu i z garáže až k bytu.
K dispozici je také společná kočárkárna.
Byt je v osobním vlastnictví. Na aktuálním listu vlastnictví není evidováno zástavní právo ani plomba. Zapsáno je věcné břemeno ve prospěch Tepláren Brno související s domovní předávací stanicí tepla.
Aktuální měsíční předpis záloh na správu domu a služby činí 4 500 Kč.
V částce je zahrnuta správa a pojištění domu, studená voda, teplo, společná elektřina, úklid, výtah a další provozní položky.
Elektřinu v samotném bytě si vlastník hradí samostatně (aktuální záloha 1 000 Kč).
Kamechy jsou novější rezidenční částí na západním okraji Brna na pomezí Žebětína a Bystrce.
V Žebětíně najdete školy a školky, praktického lékaře, lékárnu, potraviny, poštu i další běžné služby. Větší nákupy můžete řešit v sousední Bystrci nebo Kohoutovicích.
A když místo obchodního centra raději zamíříte ven, v okolí máte lesy, Žebětínský rybník a další možnosti pro volný čas v přírodě.
Je fér zmínit i druhou stranu. Kamechy nejsou lokalita pro někoho, kdo chce mít tramvaj pod okny a centrum Brna za pár minut. MHD je zde založená především na autobusovém spojení.
Významnou změnou pro lokalitu bude nové tramvajové spojení, jehož dokončení je plánováno na rok 2027. Budoucí zastávka má být přibližně 200 metrů od domu.
Pro řadu lidí je ale právě klidnější rezidenční charakter na okraji Brna důvodem, proč tady chtějí bydlet.
Pro pár, který chce vedle ložnice také samostatný pokoj pro pracovnu, hosty nebo budoucí dětský pokoj.
Pro rodinu, která ocení dva samostatné pokoje, šatnu, oddělenou koupelnu a toaletu a hlavně opravdu velký venkovní prostor.
A pro každého, kdo nechce řešit kompletní rekonstrukci staršího bytu, ale hledá bydlení, které může začít používat prakticky okamžitě.
Byt je totiž ihned k dispozici.
Ne každý potřebuje rodinný dům.
Ale pokud chcete byt, kde máte 78,1 m² uvnitř, více než 57 m² venku, vlastní šatnu, sklep přes 4 m² a možnost parkování pro dvě auta přímo v domě, začíná tahle nabídka dávat hodně zajímavý smysl.
Fotografie vám ukážou, jak byt vypadá. Skutečný prostor, a hlavně velikost terasy, ale nejlépe poznáte až osobně.
Ozvěte se mi a domluvme si prohlídku. Rád vám předem pošlu kompletní podklady a bytem vás osobně provedu.
Vytvořím takovou i vám.
