včetně provize RK a právních služeb
Zjistěte to včas.
Některé byty vypadají dobře na fotkách. Tenhle dává smysl hlavně v běžném životě.
Na ulici Ševčenkova v Brně-Bosonohách nabízím prostorný byt 4+1 v cihlovém bytovém domě. Byt má přibližně 92,1 m² vnitřní plochy, k tomu zasklenou lodžii o ploše 4,9 m² a dva sklepy o celkové ploše 14,5 m². Celkově se tak bavíme o zhruba 111,5 m² využitelného prostoru.
A právě prostor je tady hlavní téma.
Ne jen „větší byt“. Ale byt, kde může mít každý doma svůj kout. Místo pro děti. Místo na práci. Místo pro návštěvy. Místo pro věci, které nechcete mít celý rok v obýváku. A když zavřete dveře, opravdu tím něco vyřešíte.
Tento byt je vhodný pro ty, kteří hledají poctivé rodinné bydlení v Brně, ale nechtějí bydlet uprostřed každodenního hluku, provozu a stresu.
Dispozice 4+1 nabízí samostatnou kuchyň, velký obývací pokoj, hlavní ložnici a další dva pokoje, které se dají využít podle životní situace. Dětský pokoj, pracovna, šatna, pokoj pro hosty, hudební pokoj, herna nebo prostě místnost, která zachrání zbytek bytu před chaosem. Rodiče malých dětí vědí. Majitelé většího množství věcí také.
Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží domu bez výtahu. Orientace bytu je na východ a západ, takže prostor není jednostranný a během dne se přirozeně mění světlo v jednotlivých částech bytu.
Zasklená lodžie přidává příjemný přechod mezi bytem a okolní zelení. Je to místo na ranní kávu, večerní vydechnutí nebo na praktické využití v průběhu roku. Není to terasa na grilování pro celou ulici, ale jako každodenní bonus funguje velmi dobře.
Byt se skládá ze čtyř obytných místností, kuchyně a příslušenství.
| Část bytu | Plocha |
|---|---|
| Kuchyň | 11,30 m² |
| Obytná místnost | 22,50 m² |
| Obytná místnost | 17,20 m² |
| Obytná místnost | 16,00 m² |
| Obytná místnost | 9,10 m² |
| Hala | 6,50 m² |
| Předsíň | 4,90 m² |
| Spíž | 0,50 m² |
| Koupelna | 3,10 m² |
| WC | 1,00 m² |
| Lodžie | 4,90 m² |
| Sklepy 2× | 14,50 m² |
Vnitřní plocha bytu bez lodžie a sklepů: cca 92,1 m²
Lodžie: cca 4,9 m²
Dva sklepy: celkem cca 14,5 m²
Celkový využitelný prostor: cca 111,5 m²
Tohle je dobré zdůraznit: samotný byt má dost prostoru už sám o sobě. Sklepy nejsou jen symbolická kóje na jednu zavařovačku a staré lyžáky. Celkem 14,5 m² sklepních prostor je u bytu v Brně velmi praktický bonus.
Byt je udržovaný a obyvatelný, ale zároveň není přerekonstruovaný podle vkusu někoho jiného. To je výhoda pro kupujícího, který nechce platit za cizí designové rozhodnutí, aby ho pak za tři měsíce stejně boural.
Byt prošel částečnými úpravami v roce 2017, nicméně technicky je potřeba počítat s tím, že některé prvky jsou staršího charakteru. Elektroinstalace je dle informací původní, proto je fér počítat s tím, že při větší modernizaci může být jedním z témat.
Kuchyň je samostatná, což dnes zdaleka není samozřejmost. Pro někoho je propojený obývák s kuchyní sen. Pro jiného každodenní realita, kde smažená cibule bydlí i v sedačce. Tady máte kuchyň oddělenou.
Koupelna a WC jsou samostatné, což u většího bytu dává smysl. U rodinného bydlení je to malý detail jen do chvíle, než ráno všichni vstávají ve stejný čas.
Byt se nachází v bytovém domě na adrese Ševčenkova 607/8, Brno-Bosonohy. Dům tvoří dvě sekce, má 1 podzemní podlaží a 3 nadzemní podlaží a celkem 12 bytových jednotek.
Dům byl podle informací správce postaven v roce 1974. Jde o dům bez výtahu. V domě jsou k dispozici společné prostory, jako sušárna, kočárkárna a prádelna.
Vytápění domu je řešeno plynovou kotelnou. Ohřev teplé vody je v bytech řešen elektrickými bojlery. Větrání je přirozené okny. Energetická náročnost budovy je dle PENB uvedena ve třídě F – velmi nehospodárná.
Na domě jsou zatepleny štítové stěny. Správce uvádí, že aktuálně nejsou schváleny žádné větší opravy, ale je plánována výměna střešního pláště včetně jeho zateplení. SVJ nemá úvěr a není plánován ani odsouhlasen mimořádný příspěvek do fondu oprav.
Měsíční předpis příspěvků a záloh dle evidenčního listu činí 8 281 Kč.
Z toho:
| Položka | Částka |
|---|---|
| Příspěvek na správu domu a pozemku | 4 769 Kč |
| Zálohy na služby | 3 512 Kč |
| Celkem měsíčně | 8 281 Kč |
Ve službách je mimo jiné zahrnuto teplo, vodné a stočné, společná elektřina, pojištění a ostatní zálohy.
Fond oprav činil k 6/2026 částku 2 511 446 Kč. Měsíční tvorba fondu je podle správce 51 780 Kč, tedy 39,50 Kč/m². SVJ nemá úvěr.
To je pro kupujícího důležitá informace. Neznamená to, že se na domě nikdy nic řešit nebude — každý dům potřebuje údržbu. Ale znamená to, že dům není aktuálně zatížen úvěrem SVJ a není odsouhlasen mimořádný příspěvek.
Bosonohy jsou specifická část Brna. Nejsou to anonymní sídlištní bloky, kde nevíte, jestli jste doma nebo v osmém kopírovaném vchodu vedle. Tady je prostředí klidnější, zelenější a pocitově mnohem bližší okraji města než centru.
Přitom pořád bydlíte v Brně.
Výhodou je dostupnost směrem do Bohunic, ke Campusu, k Fakultní nemocnici Brno i na dálnici D1. V okolí najdete běžnou občanskou vybavenost a zároveň klidnější rezidenční prostředí.
Pro každodenní život je důležitá i praktická věc: parkování v okolí domu je veřejné a podle charakteru lokality bez každodenního stresu, který známe z exponovanějších částí Brna. Samozřejmě, není to soukromé parkovací místo. Ale není to ani centrum, kde člověk večer objíždí bloky a přemýšlí, jestli by nebylo rychlejší auto prodat.
Tento byt dává smysl hlavně pro:
Rodinu, která potřebuje větší dispozici, samostatné pokoje a úložný prostor.
Pár, který chce mít pracovnu, pokoj pro hosty nebo prostor do budoucna.
Kupujícího, který nechce malý byt s hezkou kuchyňskou linkou, ale větší byt s potenciálem a možností postupné modernizace.
Člověka, který chce zůstat v Brně, ale nechce bydlet v nejrušnějších částech města.
Byt není novostavba. Není to designový showroom. A není to byt, kde někdo nalepil tři moderní obklady a tváří se, že je hotovo.
Je to poctivé, prostorné 4+1 v klidné části Brna, které má velmi dobrý základ: dispozici, metry, lodžii, dva velké sklepy, orientaci na dvě světové strany a dům bez úvěru SVJ.
Nový majitel si může byt užívat, a zároveň si ho časem upravit podle sebe. A právě to je u podobných bytů často lepší varianta než platit za cizí rekonstrukci, která se vám vlastně ani nelíbí.
| Parametr | Údaj |
|---|---|
| Dispozice | 4+1 |
| Vnitřní plocha bytu | cca 92,1 m² |
| Lodžie | zasklená, cca 4,9 m² |
| Sklepy | 2×, celkem cca 14,5 m² |
| Celkový využitelný prostor | cca 111,5 m² |
| Podlaží | 1. NP |
| Výtah | ne |
| Orientace | východ / západ |
| Konstrukce domu | cihlový bytový dům |
| Rok výstavby dle správce | 1974 |
| Počet bytových jednotek v domě | 12 |
| Vytápění | plynová kotelna v domě |
| Ohřev vody | elektrický bojler v bytě |
| Větrání | přirozené okny |
| Klimatizace | ne |
| Parkování | veřejné v okolí domu |
| Vlastnictví | osobní |
| PENB | F |
Pokud hledáte byt, který má hlavně dobře fungovat pro reálný život, ne jen dobře vypadat na první fotce, tenhle byt stojí za pozornost.
Má prostor. Má praktickou dispozici. Má lodžii. Má dva sklepy. Je v klidnější části Brna. A hlavně — není to byt, kde budete od prvního dne řešit, kam dát pracovní stůl, dětské věci, sezónní výbavu, sportovní věci a všechno ostatní, co se do života prostě nějak připlete.
Přijďte se podívat osobně. U takového bytu totiž metry na papíře řeknou hodně, ale pocit z prostoru až na místě ukáže, jestli je to ono.
Ozvěte se mi a domluvte si prohlídku.
Vytvořím takovou i vám.
