Řadový rodinný dům 4+1 s garáží | Velatice | Brno – venkov

Podrobný popis

Bydlení nahoře, práce dole. A jedno druhému nemusí překážet.

Řadový rodinný dům 4+1 ve Velaticích, 10,6 km od centra Brna. Má dvě obytná podlaží o ploše 180,3 m² a pod nimi celé spodní podlaží se suterénem a garáží. Je to dům pro rodinu, která potřebuje víc místa, než nabízí běžné bydlení, nebo pro živnostníka, který chce mít dílnu či sklad pod jednou střechou s domovem. Dům je v původním stavu a čeká na kompletní rekonstrukci. Volný je ihned.

• Bydlení ve dvou podlažích. V přízemí je obývací pokoj 49,5 m² se zděným krbem a kuchyně s jídelnou 25,3 m². V podkroví jsou tři pokoje o velikosti 20,3–25,3 m² a dva balkony do zahrady. Koupelna a WC jsou na obou podlažích.
• Spodní podlaží pro práci. Suterén s garáží 40,2 m², sklepem a kotelnou, s vjezdem přímo z ulice. Místo pro dílnu, sklad nebo pracovní zázemí, oddělené od obytné části.
• Zázemí a sítě. Za domem je kousek zahrady s vlastní vrtanou studnou. Dům je napojený na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu 400 V, vytápí ho plynový kondenzační kotel. Do centra Brna (hlavní nádraží) je to 14–20 minut autem.

Popis domu

Dům byl postaven podle stavebního povolení z roku 1983 jako řadová stavba v uliční zástavbě. Na obě strany navazuje na sousední domy.

Má tři podlaží:

• suterén pod celým domem s garáží, sklepem a kotelnou
• obytné přízemí
• obytné podkroví

Vstup do domu je z ulice. Zahradní stranou se z přízemí vychází přes prosklenou zimní zahradu na pozemek za domem.

V přízemí je vstupní hala s průchodem a schodištěm do podkroví i suterénu. Dále je zde:

• obývací pokoj 49,5 m² se zděným krbem, přes celou šířku domu
• kuchyně s jídelnou 25,3 m² s okny do ulice
• koupelna s oknem
• samostatné WC a spíž

V podkroví jsou:

• tři pokoje
• chodba s galerií nad schodištěm
• druhá koupelna
• dvě komory

Na zahradní stranu vedou z podkroví dva balkony. Původní půdní prostory podkroví jsou dnes zapojené do obytných místností: jeden tvoří samostatný pokoj, druhý zvětšuje ložnici.

Plochy podle projektové dokumentace a současného užívání

Obytná plocha celkem: 180,3 m²

Konstrukce

• Základy: prostý beton, svislá i vodorovná izolace proti zemní vlhkosti
• Zdivo: suterén z plných cihel, přízemí z plynosilikátových tvárnic, doplněno zdivem z dutých cihel
• Stropy: panely BZD a stropní desky PZD, železobetonové věnce nad suterénem a přízemím
• Střecha: sedlová, dřevěný krov, pálená krytina
• Okna: v přízemí dřevěná, v podkroví plastová
• Fasáda: nezateplená, obložený sokl

Sítě a energie

• Vytápění: plynový kondenzační kotel s radiátory, doplňkově krbová kamna
• Teplá voda: elektrický bojler
• Voda: veřejný vodovod a vlastní vrtaná studna. Hloubka studny ani rozbor vody nejsou k dispozici.
• Kanalizace: napojení na veřejnou kanalizaci, původní jímka je odpojená
• Plyn: veřejný plynovod
• Elektřina: 230/400 V
• Internet: optická přípojka je přivedena před dům
• Energetická náročnost: průkaz (PENB) nebyl vyhotoven, podle zákona se proto uvádí třída G

Stav

Dům je v původním stavu. Před užíváním vyžaduje kompletní rekonstrukci:

• obvodový plášť: fasáda a okna v přízemí
• rozvody
• koupelny
• podlahy a povrchy

Novější je kuchyňská linka a podlaha v ložnici.

Pozemek a právní stav

• Předmět prodeje: dům č. p. 11 a pozemek p. č. 195 o výměře 341 m² (zastavěná plocha a nádvoří). Výměra zahrnuje zastavěnou plochu domu a menší plochu za domem.
• Co se neprodává: navazující zahrada ani další pozemky.
• Vlastnictví: osobní, výlučné, jeden vlastník
• Zatížení: bez zástavních práv a bez věcných břemen na prodávaném pozemku
• Katastr: katastrální území Velatice, LV 461
• Stavební povolení: 1983

Lokalita

Velatice spadají pod obec s rozšířenou působností Šlapanice. Leží v podhůří Drahanské vrchoviny, 10,6 km vzdušnou čarou od centra Brna. Počet obyvatel vzrostl ze 561 v roce 2001 na 774 v roce 2026.

V obci:

• mateřská škola
• smíšené zboží a pekařství
• restaurace
• sokolovna
• obecní úřad
• autobusové zastávky IDS JMK

V okolí:

• spádová základní škola Mokrá-Horákov, cca 2 km
• praktický lékař, pediatr a lékárna v Pozořicích, cca 5 minut autem
• supermarkety ve Šlapanicích, cca 10 minut autem

Doprava autem:

• centrum Brna (hlavní nádraží) 14–20 minut
• dálnice D1 10–15 minut
• letiště Brno-Tuřany 20–25 minut
• železniční stanice Blažovice cca 10 minut

Příroda: lesy na severním i jižním okraji obce, přírodní památka Velatická slepencová stráň a vrch Santon.

Hledáte dům, kde se dá dobře bydlet i pracovat?

Přijďte se podívat, co všechno vám může nabídnout. Projdeme spolu obě obytná podlaží, suterén s garáží i zahradu za domem. Na místě uvidíte, s čím při rekonstrukci počítat a co můžete nechat. Dům je volný, takže prohlídku přizpůsobím vašemu času.