Rekreační objekt Brno-Žebětín

Rekreační objekt v Brně-Žebětíně.

Vlastní klid za brankou.

V Brně se dá bydlet různě.
Někde počítáte parkovací místa. Někde řešíte hluk za okny.
A pak jsou místa, kde zavřete branku a město na chvíli zůstane venku.

Právě takový je tento rekreační objekt v Brně-Žebětíně.

Nabízím rekreační objekt č. ev. 1079 na vlastním pozemku o celkové výměře 368 m². Tvoří jej zastavěná plocha a nádvoří o výměře 73 m² a navazující zahrada o výměře 295 m².

Je to místo pro ty, kteří chtějí být v Brně, ale nechtějí žít v každodenním ruchu města. Tady máte kolem sebe zeleň, vzrostlé stromy, soukromí, terasu, bazén, garáž a praktické zázemí, které dává smysl nejen na víkend.

Objekt je jednopodlažní a podsklepený. Hlavní obytné podlaží má dle pasportu 49,34 m² a tvoří ho prostorná obytná místnost s kuchyňskou částí, jídelnou a odpočinkovou zónou. Velká okna přivádějí dovnitř světlo a zároveň přirozeně propojují interiér se zahradou.

Z obytné části se vychází na terasu. A právě ta je jedním z míst, kde tahle nemovitost začíná dávat největší smysl. Ranní káva, oběd venku, večerní posezení, klid mezi stromy. Žádná složitá romantika z katalogu. Prostě místo, kde je dobře.

Vedle objektu se nachází krytý bazén z roku 2014. V létě se tak život přirozeně přesouvá ven — na terasu, k vodě a do zahrady. Pokud hledáte prostor, kde se dá odpočívat bez dlouhého dojíždění za Brno, tady jste velmi blízko.

Praktickou část domu tvoří podsklepení o výměře 36,77 m² dle pasportu. Sklepní prostory nabídnou místo pro technické zázemí, nářadí, zahradní techniku, sportovní vybavení nebo věci, které v obytné části jednoduše nechcete mít pod nohama.

Součástí je také garáž. Na pozemku se nachází kopaná studna.

Výrazným bonusem je také hydrogeologický průzkum z roku 2025 pro vybudování vlastního vodního zdroje na pozemku parc. č. 2469. V rámci průzkumu byl realizován vrt HV17ž o hloubce 46 m. Dle závěrečné zprávy je možné po nezbytné úpravě zhlaví využívat vodní zdroj jako zdroj užitkové vody například pro zálivku zahrady. Případné využití pro pitné účely je podmíněno instalací vhodné filtrační technologie na základě chemického rozboru vody.

Základní informace

• rekreační objekt Žebětín č. ev. 1079,

• Brno-Žebětín,

• celková výměra pozemků 368 m²,

• parc. č. 2468 – zastavěná plocha a nádvoří, 73 m²,

• parc. č. 2469 – zahrada, 295 m²,

• obytné podlaží dle pasportu 49,34 m²,

• sklepní prostory dle pasportu 36,77 m²,

• prostorná obytná místnost s kuchyňskou částí,

• koupelna a samostatné WC,

• terasa,

• garáž,

• krytý bazén z roku 2014,

• kopaná studna,

• hydrogeologický průzkum z roku 2025,

• průzkumný vrt HV17ž o hloubce 46 m,

• možnost využití vodního zdroje jako užitkové vody pro zahradu,

• rekonstrukce v roce 2013.

Technické informace

Vytápění je řešeno elektrickým kotlem Protherm a kamny na tuhá paliva. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Odpadní vody jsou svedeny do jímky.

Objekt je podsklepený, má valbovou střechu a nabízí možnost celoročního využití. Interiér je funkční a udržovaný, zároveň ale poskytuje prostor pro úpravy podle představ nového majitele.

Na pozemku parc. č. 2469 byl v roce 2025 proveden hydrogeologický průzkum pro vybudování vlastního vodního zdroje. Vrt HV17ž má hloubku 46 m a dle odborné zprávy je vodní zdroj po nezbytné úpravě zhlaví doporučen k využití jako zdroj užitkové vody pro zálivku zahrady. Případné pitné využití je možné řešit až po instalaci vhodné filtrační technologie na základě chemického rozboru vody.

Nečekejte anonymní novostavbu bez jediného listu na zemi. Tohle je nemovitost s charakterem, zelení a soukromím. A právě to je její největší hodnota.

Lokalita

Žebětín patří mezi části Brna, které si stále drží klidnější charakter. Máte tu přírodu, zahrady, prostor kolem sebe a přitom zůstáváte ve městě.

Do centra Brna se dostanete autem i městskou dopravou, v okolí najdete běžnou občanskou vybavenost a hlavně možnosti, kvůli kterým se sem lidé vracejí — procházky, kolo, odpočinek, zeleň a klidnější tempo.

Je to lokalita pro ty, kteří nechtějí dělat kompromis mezi městem a soukromím.

Pro koho je tahle nemovitost

Pro člověka, který hledá rekreační objekt bez dlouhého dojíždění.
Pro rodinu, která chce zahradu, bazén a místo pro společný čas.
Pro někoho, kdo chce v Brně vlastní zázemí, kam může přijet po práci a opravdu vypnout.
Pro kupujícího, který ocení nejen atmosféru, ale i praktické věci — garáž, sklep, jímku, studnu a odborně prověřený budoucí vodní zdroj.
A také pro toho, kdo chápe, že podobná místa nejsou jen o metrech, ale hlavně o atmosféře.

Tady nekupujete jen rekreační objekt.
Kupujete místo, kam se budete chtít vracet.

Pokud vás Žebětín a tahle nemovitost zaujaly, rád vás jí osobně provedu.