včetně provize RK a právních služeb
Zjistěte to včas.
Některé domy koupíte kvůli tomu, jak vypadají dnes.
Tenhle hlavně kvůli tomu, co z něj může vzniknout.
Na ulici Poděbradova v Brně-Ponavě nabízím k prodeji řadový rodinný dům, který v sobě kombinuje několik věcí, které se v Brně nehledají zrovna snadno: pozemek o výměře 688 m², tři samostatně využitelné bytové jednotky, sklepní prostory, velkou půdu, zahradu a budoucí potenciál dalšího využití.
Tohle není klasický rodinný dům pro někoho, kdo chce jen natřít plot, nastěhovat gauč a hotovo. Tohle je nemovitost pro člověka, který přemýšlí dál. Pro rodinu, která chce mít v Brně vlastní zázemí a zároveň možnost část domu pronajímat. Pro vícegenerační bydlení. Nebo pro investora, který vidí hodnotu v lokalitě, pozemku, prostoru a možnostech, které dům nabízí.
Dům je dispozičně a uživatelsky rozdělen na tři samostatné bytové jednotky – dvě jednotky 1+1 v přízemí a prostornou jednotku 3+1 v patře. Z právního hlediska je však nemovitost v katastru vedena jako rodinný dům bez vymezení jednotek prohlášením vlastníka, proto je předmětem prodeje dům jako jeden celek.
Díky tomu se už dnes nabízí několik scénářů využití: bydlet v jedné části a další pronajímat, využít dům pro širší rodinu, nebo pracovat s domem jako s investičním projektem.
řadový rodinný dům v Brně-Ponavě
pozemek o výměře 688 m²
užitná plocha nadzemních podlaží dle pasportu cca 193 m²
sklepní prostory cca 87 m²
půdní prostor cca 109 m²
celková vnitřní plocha dle pasportu včetně sklepů a půdy cca 389 m²
dispozičně řešeno jako tři samostatně využitelné bytové jednotky
dvě bytové jednotky 1+1 v přízemí
prostornější bytová jednotka 3+1 v patře
velká půda s možností dalšího budoucího využití
podsklepení domu
zahradní / dvorní část pozemku
smluvně ošetřená možnost budoucího zadního přístupu v návaznosti na projekt Ponava City
napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu
ústřední vytápění plynovým kondenzačním kotlem
energetická náročnost budovy: třída E
lokalita Brno–Ponava s rychlou dostupností do centra města
U některých nemovitostí je scénář jasný hned: nastěhovat se a bydlet. Tady je to zajímavější.
Dům na Poděbradově může fungovat jako rodinné bydlení s velkým zázemím, ale zároveň nabízí mnohem širší využití. Díky současnému dispozičnímu řešení na tři bytové jednotky se dá přemýšlet o kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, vícegeneračním bydlení nebo o investičním využití.
V přízemí se nachází dvě menší bytové jednotky 1+1, které mohou fungovat samostatně. V patře je větší bytová jednotka 3+1, vhodná například pro hlavní bydlení majitele. K tomu sklepní podlaží, půda a zahrada. Právě tahle kombinace dělá z domu nemovitost, která má přesah za běžné „bydlení v řadovce“.
A teď důležitá věc: není to novostavba. Je to starší městský dům z roku 1900, který má za sebou svůj příběh a před sebou další kapitolu. Jestli hledáte dokonale naleštěný produkt bez jediné otázky, tady byste možná hledali špatně. Pokud ale hledáte prostor, lokalitu a potenciál, začíná to být hodně zajímavé.
Dům má jedno podzemní podlaží, dvě nadzemní podlaží a půdu.
Sklepní podlaží nabízí celkovou plochu cca 87 m². Najdete zde sklepní prostory, kotelnu, komoru, schodiště a také prostor vedený jako hobby dílna. Pro běžného majitele to znamená praktické zázemí. Pro investora nebo technicky uvažujícího kupujícího další prostor, se kterým se dá podle možností a potřeby pracovat.
Sklepy u městského domu nejsou jen „kam dát lyže a zavařeniny“. Tady jde o plochu, která reálně rozšiřuje použitelnost celé nemovitosti.
Přízemí je dispozičně řešené jako dvě menší bytové jednotky o dispozici 1+1. Každá má vlastní obytný prostor a návazné zázemí.
Toto řešení může být praktické například pro pronájem, dospělé děti, rodiče, hosty nebo oddělené pracovní zázemí. V době, kdy se doma často nejen bydlí, ale i pracuje, se samostatné části domu nepočítají jako bonus. Počítají se jako výhoda.
Celková plocha přízemí dle pasportu činí cca 95,67 m².
Patro tvoří prostornější bytová jednotka 3+1. Dispozičně zde najdete kuchyň s jídelnou, pokoje, pracovnu, koupelnu, samostatné WC, chodbu a schodiště.
Právě patro může dávat smysl jako hlavní obytná část domu. Nabízí větší prostor, více místností a oddělení od přízemí, které může sloužit jinému účelu.
Celková plocha 2NP dle pasportu činí cca 97,50 m².
Nad druhým nadzemním podlažím se nachází velký půdní prostor o ploše cca 108,92 m².
A tady se dostáváme k jedné z nejzajímavějších částí domu. Půda dnes není obytným prostorem, ale z pohledu budoucnosti představuje významný potenciál. Možné další využití je samozřejmě potřeba ověřit projektantem, statikem a příslušnými úřady. Ale samotný fakt, že zde takový prostor existuje, je u domu v Brně podstatný.
Nekupujete jen současnou dispozici. Kupujete i prostor pro další úvahy.
Dům stojí na pozemku o výměře 688 m². V rámci městské zástavby v Brně je to údaj, který stojí za pozornost.
Součástí nemovitosti je dvorní a zahradní část. Ta dnes slouží jako venkovní zázemí domu, ale její význam je širší. Zahrada má totiž smluvně ošetřenou možnost budoucího zadního přístupu v návaznosti na projekt Ponava City.
A to je detail, který může mít do budoucna velkou váhu.
U běžného domu je zahrada příjemný bonus. U domu s investičním nebo rozvojovým potenciálem může být způsob přístupu k pozemku jednou z klíčových věcí. Právě proto je tato informace důležitá nejen pro rodinu, ale i pro investora nebo projektanta, který bude posuzovat další možnosti využití nemovitosti.
Dům je zděný, osazený v řadové uliční zástavbě. Je podsklepený, má dvě vytápěná nadzemní podlaží a nad nimi netopený půdní prostor.
Fasáda byla v minulosti opatřena zateplovacím systémem. Směrem do zahrady je uvedeno zateplení EPS cca 100 mm, směrem do ulice EPS cca 160 mm.
Výplně otvorů byly v minulosti částečně měněny. Do ulice jsou plastová okna s termoizolačním prosklením, směrem do dvora dřevěná eurookna s termoizolačním prosklením. Dveře do dvora i do ulice jsou dřevěné, původní.
Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kondenzační kotel. Otopný systém je teplovodní s nuceným oběhem a otopnými tělesy. Větrání je přirozené.
Dům je napojen na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, plyn a elektřinu 230/400 V.
Energetická náročnost budovy je dle PENB třída E.
Pokud hledáte dům v Brně a nechcete se vzdát zahrady, sklepů, půdy a možnosti odděleného fungování více členů domácnosti, tahle nemovitost dává smysl.
Můžete bydlet v hlavní části domu a další prostory využít pro rodinu, práci, návštěvy nebo pronájem. V praxi je to mnohem flexibilnější než běžný byt nebo menší dům bez zázemí.
Tři samostatně využitelné bytové části umožňují přemýšlet o bydlení více generací pod jednou střechou, ale ne nutně v jedné kuchyni. A to je rozdíl, který v běžném životě oceníte velmi rychle.
Blízkost ano. Soukromí taky.
Investor tady neuvidí jen dům. Uvidí pozemek, lokalitu, tři samostané bytové jednotky, sklepní prostory, půdu, zahradu a možnost budoucího zadního přístupu.
Možné další rozšíření, využití půdy nebo úpravy dispozic je potřeba ověřit odborně – projektantem, statikem a úřady. Ale výchozí parametry nemovitosti dávají prostor k úvahám, které u běžného domu v Brně často vůbec nejsou na stole.
Ponava patří mezi městské lokality, které mají jednu velkou výhodu: jste blízko centra Brna, ale zároveň nejste přímo v jeho nejrušnějším jádru.
Ulice Poděbradova nabízí městské bydlení s dobrou dostupností služeb, škol, obchodů, MHD i širší občanské vybavenosti. Pro každodenní život je důležité, že nejde o lokalitu „někde na kraji mapy“, kde každý nákup znamená malou expedici.
Zároveň jde o část Brna, kde má nemovitost s větším pozemkem a budoucím potenciálem svou logiku. Takových příležitostí v širším centru a navazujících městských částech postupně ubývá. Pozemek v dobré lokalitě se totiž nedá vyrobit. Dům můžete upravit. Dispozice můžete změnit. Ale lokalitu a velikost pozemku si dodatečně nepřikoupíte tak snadno.
Na Poděbradově ulici v Brně-Ponavě nabízím rodinný dům, který je zajímavý hlavně svou kombinací.
Má pozemek 688 m².
Má tři samostatně využitelné bytové jednotky.
Má sklepní prostory.
Má velkou půdu.
Má zahradu.
A má smluvně ošetřenou možnost budoucího zadního přístupu.
Tohle není nemovitost, která se dá popsat jednou větou a hotovo. A vlastně by to byla škoda. Je to dům pro kupujícího, který si chce věci promyslet, projít si prostory osobně a vidět nejen současný stav, ale i budoucí možnosti.
Jestli hledáte dům v Brně, který může fungovat jako rodinné zázemí, vícegenerační bydlení nebo investiční projekt s dalším potenciálem, tady byste měli zbystřit.
Ne proto, že je všechno hotové.
Ale proto, že tady je z čeho stavět.
Typ nemovitosti: rodinný dům
Adresa: Poděbradova 294/119, Brno–Ponava
Katastrální území: Ponava
Parcela: p. č. 525
Pozemek: 688 m²
Právní označení stavby: rodinný dům
Dispoziční řešení: tři samostatně využitelné bytové jednotky
Podlaží: 1PP + 1NP + 2NP + půda
Užitná plocha nadzemních podlaží dle pasportu: cca 193 m²
Sklepní prostory: cca 87 m²
Půda: cca 109 m²
Celková vnitřní plocha dle pasportu včetně sklepů a půdy: cca 389 m²
Konstrukce: zděná
Vytápění: ústřední, plynový kondenzační kotel
Voda: veřejný vodovod
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: ano
Elektřina: 230/400 V
Sklep: ano
Půda: ano
Zahrada / dvorní část: ano
Garáž: ne
Vyhrazené parkování na pozemku: ne
Energetická náročnost budovy: E
Vytvořím takovou i vám.
