včetně provize RK a právních služeb
Zjistěte to včas.
Pokud hledáte místo pro vlastní rodinný dům a chcete předem vědět, co se na pozemek vejde, jaké jsou zde regulativy, co je pod povrchem a kudy povedou sítě, tahle nabídka stojí za pozornost.
Nabízím pozemek parc. č. 1151/86 o výměře 545 m² v nové rezidenční lokalitě Panské v Bořeticích. Dle dostupných podkladů je území určeno pro bydlení a tato část lokality je navržena pro řadové rodinné domy. Pozemek se nachází v krajní pozici plánované řadové zástavby, což oproti vnitřnímu řadovému domu přináší příjemnější kontakt se zahradou a okolním prostorem.
K pozemku už máte připraveno:
Informace o příjezdu, přípojkách a dodané dokumentaci potvrzuje také sdělení vlastníka; starší kupní smlouva současně uvádí dokončení infrastruktury a komunikací v lokalitě.
Tady už nemusíte jen odhadovat podle velikosti parcely.
Podle územní studie činí maximální podíl zastavěných ploch 40 %. Pro řadový rodinný dům studie připouští jedno nadzemní podlaží s obytným podkrovím, případně dvoupodlažní variantu s plochou střechou. U šikmé střechy studie pracuje se sedlovým nebo pultovým řešením se sklonem 20–45°.
A máme i konkrétní představu.
Jedna ze zpracovaných studií počítá s rodinným domem o zastavěné ploše 90,9 m². K tomu navrhuje přibližně 85 m² zpevněných ploch a stále ponechává 369,1 m² volné plochy pozemku pro zahradu, terasu a další využití.
Studie zároveň ukazuje, že dům lze na parcele rozumně osadit při zachování velké části zahrady. Nejedná se však o stavební povolení ani realizační projekt — konkrétní dům bude vždy potřeba dopracovat a projednat podle aktuálně platných požadavků stavebního úřadu a dotčených orgánů.
Jednou z největších neznámých při koupi pozemku bývá to, co se ukrývá pod povrchem. Tady už byl v roce 2023 zpracován inženýrsko-geologický a hydrogeologický průzkum přímo pro parcelu 1151/86.
Průzkum popisuje sprašové podloží a základové poměry hodnotí jako složité zejména kvůli citlivosti spraší na provlhčení. Doporučuje proto odpovídající způsob návrhu založení a postup ve 2. geotechnické kategorii; definitivní řešení má stanovit projektant ve spolupráci se statikem. To je ale právě hodnota již hotového průzkumu — kupující nepřichází k neznámému problému, ale má předem k dispozici informace, se kterými může projektant pracovat.
Hydrogeologická část naopak potvrzuje, že podmínky na pozemku jsou vhodné pro vsakování srážkových vod. Zpráva doporučuje jejich akumulaci například pro zálivku či užitkovou vodu a následný přepad do vsakovacího zařízení.
Bořetice leží v samotném srdci vinařského mikroregionu Modré Hory a patří mezi známé vinařské obce jižní Moravy. Obec získala v roce 2005 titul Vesnice roku a její nejznámější částí je lokalita Kraví hora s více než 260 vinnými sklepy. Okolí tvoří vinohrady, mírně zvlněná krajina a Ždánický les.
Pro volný čas je okolí mimořádně zajímavé i bez vztahu k vínu. Bořeticemi procházejí tři oficiální cyklotrasy — Modré Hory, Krajem André a Moravská vinná — a okolí nabízí pěší trasy, přírodní rezervace a výhledy směrem k Pálavě.
A přitom nejde o obec, kde byste byli odkázáni jen na automobil kvůli každodenním potřebám. V Bořeticích funguje mateřská škola a základní škola s prvním stupněm, školní družina a jídelna, praktický lékař pro dospělé, obchod, pošta a další služby.
Do Hustopečí je to přibližně 13 km, tedy zhruba 10–15 minut autem. Brno je vzdálené přibližně 44 km a při běžném provozu počítejte orientačně s 35–45 minutami jízdy.
Bořetice jsou zároveň zapojené do IDS JMK. Přes obec vede regionální železniční linka S52, která propojuje Bořetice mimo jiné se Zaječím a umožňuje další návaznosti směrem na Brno či Břeclav; v systému funguje také autobusové spojení.
To je důležitá kombinace: bydlení uprostřed vinařské krajiny jižní Moravy, ale bez úplného odstřižení od Brna a větších měst.
V katastru nemovitostí je parcela aktuálně vedena jako orná půda a součást zemědělského půdního fondu. V souvislosti s budoucí výstavbou je proto potřeba řešit příslušné kroky vůči ZPF podle konkrétního stavebního záměru. Starší kupní smlouva již s případnými náklady na vynětí ze ZPF výslovně počítala.
Na pozemku je evidováno věcné břemeno zřizování a provozování vedení ve prospěch EG.D. Podle předloženého mapového podkladu zasahuje okrajovou část pozemku; přesný rozsah bude samozřejmě zájemci předložen před koupí. Kupní smlouva existenci tohoto břemene rovněž výslovně uvádí.
Podle sdělení vlastníka není k dispozici plyn. Informace o optickém připojení není v dodaných podkladech potvrzena.
Pro někoho, kdo chce postavit vlastní rodinný dům na jižní Moravě, ale nechce koupit jen parcelu a teprve následně měsíce zjišťovat, zda se na ni jeho záměr vůbec vejde.
Tady už máte před sebou konkrétní regulativy, dvě architektonické studie, zaměření, geologii, hydrogeologii, příjezd a základní infrastrukturu.
Nekupujete tedy jen 545 m² pozemku. Kupujete i náskok v přípravě vlastního domu.
Jsem Igor Loškár a rád vám zašlu kompletní dokumentaci k pozemku — územní studii, obě studie domu, geodetické zaměření, geologický a hydrogeologický průzkum i další dostupné podklady.
Pokud vám tato nabídka dává smysl, ozvěte se mi. Pozemek si společně projdeme a na místě vám ukážu nejen jeho hranice, ale i to, jak je v rámci budoucí zástavby situovaný.
Vytvořím takovou i vám.
