včetně provize RK a právních služeb
Zjistěte to včas.
Na první pohled je to dům před rekonstrukcí.
Na druhý zjistíte, proč by byla chyba začít tím, že z něj všechno staré odstraníte.
Na Heinrichově 5 zůstaly rybinové parkety, dvoukřídlé dveře, kastlová okna, secesní dlažba, prosklená veranda i výrazný polygonální rizalit obrácený do ulice. A vysoko nad tím vším ještě jeden detail, který se v běžném domě nehledá: historické nástěnné malby přímo na štítové zdi půdy.
Tady rekonstrukce nezačíná otázkou, co vybourat. Začíná otázkou, co stojí za to zachovat.
Dnešní Heinrichova se v době první republiky jmenovala Šeříkova. A právě na adrese Šeříkova 5 bydlela rodina obchodníka Ludvíka Minkuse.
Jeho syn Jindřich se narodil 7. srpna 1922 v Brně. V devatenácti letech, 27. srpna 1941, vstoupil v Haifě do československé zahraniční armády. Jeho rodiče Ludvík a Irma zůstali v Brně. Dne 4. dubna 1942 byli deportováni do Terezína a domů už se nevrátili. V roce 1946 Jindřich jako rotný československé zahraniční armády požádal soud o jejich prohlášení za mrtvé.
Ve stejném roce dostala ulice své dnešní jméno. Od 25. září 1946 nese jméno novináře a někdejšího šéfredaktora Lidových novin Arnošta Heinricha.
Tuto historii není potřeba přikrášlovat. Je dost silná sama o sobě.
Doporučuji proto začít videoprohlídkou, ve které se nejprve vracíme právě k minulosti domu a teprve potom vstupujeme do jeho dnešní podoby.
Hlavní obytné podlaží nabízí velkorysé místnosti, vysoké stropy a dispozici, se kterou lze dál pracovat. Obytný prostor má 31,1 m², další pokoje 24,7 m², 22,1 m² a 13,9 m². Kuchyně má 12,7 m² a navazuje na ni samostatná spíž. Součástí podlaží je také koupelna, samostatné WC, centrální chodba, zádveří, sklad a veranda o ploše 6,2 m².
Původní průchod mezi hlavními místnostmi vytváří přirozenou enfiládu. Dům tak umožňuje navázat na jeho původní charakter, ale není nutné stát se jeho muzeálním správcem. Může vzniknout současné rodinné bydlení, které respektuje to nejlepší z původní architektury a vše ostatní přizpůsobí dnešnímu životu.
A tím možnosti domu nekončí.
V podkroví je již dnes samostatný pokoj o ploše 27 m². Vedle něj se otevírá přibližně 120 m² půdy.
Právě tady se nacházejí historické nástěnné malby a právě tady je zároveň největší prostor pro budoucí podobu domu.
Architekt už připravil několik možných způsobů využití. Jedna z variant pracuje se dvěma samostatnými jednotkami, jiná s velkorysým obytným podkrovím přibližně 6+kk o ploše přes 120 m². Nejde o hotový ani povolený projekt, ale o konkrétní ukázku toho, co lze při další přípravě prověřovat.
Nemovitost se nachází v území s památkovou ochranou, a případná vestavba podkroví, změny střechy nebo další významnější stavební zásahy proto vyžadují odpovídající projednání. U domu tohoto typu to není poznámka pod čarou. Je to součást správně vedené rekonstrukce.
Celý pozemek má 613 m². Za domem pokračuje přibližně 399 m² terasovité zahrady se vzrostlými stromy, kamennými zídkami a soukromím.
Nejde o zahradu vytvořenou na prázdné parcele kolem novostavby. Její terén, stromy i zídky už mají vlastní strukturu. Nový majitel se může rozhodnout, jak moc ji změní — nemusí ji ale teprve začít vytvářet.
Praktickou hodnotu má také vlastní garáž s přímým vjezdem z ulice. V suterénu ji doplňují tři sklepy o plochách 8,8 m², 16,7 m² a 15 m².
Heinrichova 5 není hotová vila po rekonstrukci a v této nabídce se tak ani netváří.
Dům je určen ke kompletní obnově. Nový majitel bude řešit technické instalace, energetiku i stavební části domu a bude mít možnost rozhodnout o výsledku od začátku, místo aby platil za deset let starou rekonstrukci někoho jiného a následně ji předělával.
Aktuální průkaz energetické náročnosti řadí budovu do třídy G.
Pro někoho je právě toto důvod nepřijet.
Pro správného kupujícího je to naopak důvod, proč se přijít podívat.
Užívání domu bylo zahájeno v roce 1906. Jde o krajový dům v řadové zástavbě, částečně podsklepený, s jedním nadzemním podlažím a částečně vestavěným podkrovím pod sedlovou střechou.
Stavba. Obvodové zdivo z pálených cihel má tloušťku 45 cm. Stropy jsou dřevěné trámové s rákosovým podbitím, střecha dřevěná sedlová s pálenou taškou, klempířské prvky z pozinkovaného plechu. Podlahy jsou dřevěné vlýskové, v části místností dlažba. Vnitřní omítky jsou původní vápenné, okna dřevěná dvojitá, dveře dřevěné náplňové.
Sítě a vytápění. Dům je napojený na vodovod, plyn, elektřinu 230/400 V a kanalizaci. Vytápí se ústředně plynovým kotlem, teplou vodu ohřívá bojler.
S čím počítat. Dům je určený ke kompletní rekonstrukci. Její součástí bude izolace základů proti zemní vlhkosti a doplnění bleskosvodu. Rozvody, koupelnu i kuchyň tak nový majitel navrhne od začátku podle sebe.
Právní stav. Nemovitost je bez zástav a věcných břemen. Zahrada je v katastru vedena jako zemědělský půdní fond, což je podstatné pro případné stavební záměry na ní.
Dům stojí na východním svahu Žlutého kopce v Masarykově čtvrti. Tady se centrum Brna nepotkává s hustou městskou zástavbou, ale s vilami, zahradami a ulicemi, kterými se především přijíždí domů.
V pěší vzdálenosti jsou Žlutý kopec, Kraví hora, Wilsonův les i centrum města. Zastávka tramvaje č. 4 je přibližně 450 metrů od domu.
Historicky navíc nešlo o náhodnou rezidenční ulici. V různých obdobích zde bydleli právníci, lékaři, vysokoškolští pedagogové, novináři a umělci; s ulicí jsou doloženě spojena například jména Karla Engliše, Františka Weyra nebo Bedřicha Golombka.
Pokud hledáte hotovou vilu, do které v pátek převezmete klíče a v sobotu stěhujete sedačku, existují jednodušší nabídky.
Heinrichova 5 je pro někoho, kdo chce rozhodnout, jak má jeho dům vypadat za dalších padesát let.
Kdo dokáže vedle nákladů na rekonstrukci vidět také 613 m² pozemku v Masarykově čtvrti, téměř 230 m² dnešního prostoru, dalších 120 m² pod střechou, vlastní garáž, zahradu a původní prvky, které už dnes nikdo sériově nevyrábí.
Minulost tohoto domu už napsaná je.
Jeho další kapitola zatím ne.
Pokud chcete Heinrichovu 5 poznat ještě před osobní prohlídkou, doporučuji začít videem. A pokud Vám po jeho zhlédnutí začne v hlavě vznikat představa, co by z tohoto domu mohlo být, pak má smysl přijít osobně.
Vyberte si termín, který Vám sedí.
Vytvořím takovou i vám.
