Nezbytné dokumenty pro prodej nemovitosti

LV – list vlastnictví si představte jako občanský průkaz vašeho bytu. Pokud ho nemáte, dokážu si ho stáhnout sám přímo z katastru nemovitostí.

Nabývací titul – nabývacím titulem se označuje smlouva, na základě které jste nabyli váš byt do svého vlastnictví. Většinou to je kupní smlouva, někdy ale také smlouva darovací nebo usnesení o dědictví.

Prohlášení vlastníka – zde se dočtete, jestli balkon, terasa, sklep nebo zahrada jsou ve vašem výlučném vlastnictví nebo k ním máte „jen“ výhradní právo užívání. Najdete tam také přesnou podlahovou plochu vašeho bytu. Pokud prohlášení vlastníka nemáte, požádejte své SVJ.

Evidenční list – předpis záloh na služby (společná elektřina, voda, odpad, úklid, výtah, fond oprav apod.). V případě, že jej nemáte, kontaktujte své SVJ nebo firmu, která vám byt spravuje.

Faktury za elektřinu a plyn

PENB – průkaz energetické náročnosti budovy (zkráceně PENB). Ve vašem případě se jedná o PENB celého bytového domu, nikoli bytu. Většinou je energetický štítek vylepen na nástěnce v přízemí vašeho domu. Určitě by ho mělo mít vaše SVJ, protože je to od 01.01.2013 jeho zákonná povinnost.

Dispoziční plán (půdorys) – nemáte ho? Nic se neděje. Byt si zaměřím a pak z něj vytvořím 3D plán.

Potvrzení o bezdlužnosti – požádejte své SVJ nebo správcovskou firmu o vydání potvrzení, které deklaruje, že vůči nim nemáte žádné dluhy.

Dokumenty k hypotéce – pokud je vaše nemovitost financovaná hypotékou, připravte si detaily a zeptejte se v bance, jaké jsou podmínky předčasného splacení při prodeji. Budete potřebovat od banky povolení k prodeji a případně i pokyny k vyřízení zůstatku hypotéky. Nejčastěji požadované dokumenty: 1. Souhlas s převodem nemovitosti a 2. Vyčíslení stávajícího dluhu ke konkrétnímu datu nebo také Informace k doplacení úvěru.

Nájemní smlouva – v případě, kdy je bytová jednotka pronajatá.

Stanovy společenství vlastníků jednotek (SVJ)

Nájemní smlouvu – dokument prokazující nájemní vztah s bytovým družstvem a tudíž členská práva v něm.

Nabývací titul – nabývacím titulem se označuje smlouva, na základě které jste nabyli váš byt do družstevního vlastnictví. Většinou to je smlouva o převodu členských práv a povinností, někdy ale taky smlouva darovací nebo usnesení o dědictví.

Potvrzení o výši měsíčních plateb (nájem, služby spojené s užíváním bytu, fond oprav) – kupující si často žádá o přesné informace o měsíčních platbách spojených s užíváním družstevního bytu. V případě, že jej nemáte, kontaktujte své bytové družstvo nebo firmu, která vám byt spravuje. 

LV – list vlastnictví si představte jako občanský průkaz vašeho bytu. Pokud ho nemáte, dokážu si ho stáhnout sám přímo z katastru nemovitostí.

Nabývací titul – nabývacím titulem se označuje smlouva, na základě které jste nabyli váš dům do svého vlastnictví. Většinou to je kupní smlouva, někdy ale taky smlouva darovací nebo usnesení o dědictví.

Stavební povolení a kolaudační rozhodnutí – pokud jste na domě prováděli stavební úpravy, které vyžadovaly stavební povolení, budete muset doložit, že stavba byla schválena a zkolaudována.

Stavební dokumentace, případně pasport stavby

PENB – průkaz energetické náročnosti budovy (zkráceně PENB). Ve vašem případě se jedná o PENB celého domu. Pokud ho nemáte, mohu vám u svých dodavatelů zajistit jeho vyhotovení.

Faktury za elektřinu, plyn a vodu

Dispoziční plán (půdorys) – nemáte ho? Nic se neděje. Dům si zaměřím a pak z něj vytvořím 3D plán.

Revize elektrické instalace, plynové instalace, komínu (spalinových cest), kotle (plynového, elektrického nebo na tuhá paliva), hromosvodu (pokud je nainstalován), vodovodní a kanalizační přípojky, čističky odpadních vod (pokud je nainstalovaná), tlakových nádob (například bojler), septiku či jímky (pokud jsou součástí nemovitosti).

Potvrzení o bezdlužnosti vůči správcům sítě (vodovod, kanalizace, plyn, elektřina) – tento dokument potvrzuje, že nemáte žádné nedoplatky za dodávky služeb do nemovitosti (voda, plyn, elektřina apod.). Kupující často žádá o potvrzení, že nemovitost nemá žádné dluhy spojené s jejími provozními náklady.

Potvrzení o bezdlužnosti vůči obci (pokud je relevantní) – kupující může požadovat potvrzení o bezdlužnosti týkající se místních poplatků, například za odvoz odpadu nebo jiné služby.

Dokumenty k hypotéce – pokud je vaše nemovitost financovaná hypotékou, připravte si detaily a zeptejte se v bance, jaké jsou podmínky předčasného splacení při prodeji. Budete potřebovat od banky povolení k prodeji a případně i pokyny k vyřízení zůstatku hypotéky. Nejčastěji požadované dokumenty: 1. Souhlas s převodem nemovitosti a 2. Vyčíslení stávajícího dluhu ke konkrétnímu datu nebo také Informace k doplacení úvěru.

LV – list vlastnictví si představte jako občanský průkaz vašeho bytu. Pokud ho nemáte, dokážu si ho stáhnout sám přímo z katastru nemovitostí.

Nabývací titul – nabývacím titulem se označuje smlouva, na základě které jste nabyli váš pozemek do svého vlastnictví. Většinou to je kupní smlouva, někdy ale také smlouva darovací nebo usnesení o dědictví.

Územní plán – územní plán nám říká, zda je, nebo není pozemek stavební. Na listu vlastnictví tuto informaci nikdy nehledejte. Územní plán lze stáhnout na stánkách vaší obce, nebo příslušného stavebního úřadu.

Geometrický plán (pokud došlo k dělení nebo změně hranic pozemku) – pokud došlo k dělení pozemku, úpravám hranic či sloučení pozemků, potřebujete aktuální geometrický plán. Tento dokument přesně definuje hranice pozemku a je nutný pro katastr nemovitostí.

Existence inženýrských sítí – pokud je pozemek napojen na inženýrské sítě (voda, plyn, elektřina, kanalizace), je vhodné předložit potvrzení o připojení. Kupující bude chtít vědět, kam a jaké sítě jsou na pozemek přivedeny a zda jsou funkční.

Regalutivy – dávají přesné mantinely toho co lze na pozemku postavit v jaké velikosti, výšce, tvaru a někdy i barvě. Regulativy lze stáhnout na stánkách vaší obce, nebo příslušného stavebního úřadu.

Územně plánovací práce – písemné vyjádření stavebního úřadu k vašemu pozemku. Je to nezbytný dokument pro schválení hypotečního úvěru budoucího kupujícího.

Smlouva o zřízení věcného břemene (pokud je relevantní) – pokud je na pozemku zřízeno věcné břemeno (např. právo cesty nebo přístup pro energetické společnosti), je nutné mít k dispozici dokumentaci, která popisuje podmínky a rozsah tohoto věcného břemene.

Stanovisko k ochraně přírody a krajiny (pokud je relevantní) – v některých případech je nutné doložit stanovisko od orgánů ochrany přírody a krajiny, zejména pokud se pozemek nachází v chráněné krajinné oblasti nebo má zvláštní ekologický význam.

Dokumenty k hypotéce – pokud je vaše nemovitost financovaná hypotékou, připravte si detaily a zeptejte se v bance, jaké jsou podmínky předčasného splacení při prodeji. Budete potřebovat od banky povolení k prodeji a případně i pokyny k vyřízení zůstatku hypotéky. Nejčastěji požadované dokumenty: 1. Souhlas s převodem nemovitosti a 2. Vyčíslení stávajícího dluhu ke konkrétnímu datu nebo také Informace k doplacení úvěru.