Co je daň z nemovitých věcí?
Daň z nemovitých věcí je daň uvalená na vlastníky pozemků, staveb a jednotek. Tato daň se vztahuje na všechny nemovitosti, které vlastníte na území České republiky.
Kdo má povinnost podat přiznání k dani z nemovitých věcí?
Přiznání k dani musí podat:
- Nový vlastník nemovitosti: Pokud jste nemovitost nabyli (koupě, darování, dědictví) v roce 2025, přiznání podáte do 2. února 2026.
- Prodejce nemovitosti: Pokud jste v roce 2025 nemovitost prodali, je nutné odhlásit daň ve stejném termínu.
- Vlastníci, u kterých došlo ke změně: Např. změna výměry pozemku, účelu užívání, sloučení nebo rozdělení pozemků.
Kdy přiznání podat?
Standardní lhůta: Do 2. února 2026 (v ostatních letech do 31. ledna každého roku).
- Poznámka: V roce 2026 se termín posunul na 2. února, protože 31. leden padá na sobotu. Lhůta se pak přesouvá na nejbližší pracovní den.
- Pokud dojde ke změně v průběhu roku, která ovlivní vaši daňovou povinnost, přiznání podáváte v následujícím roce do uvedeného termínu.
Co se změnilo v roce 2026?
Daň z nemovitých věcí se od roku 2026 mění jen nepatrně, ale je dobré je znát:
Termín podání se posunul na 2. února 2026. Místo tradičního 31. ledna se lhůta přesouvá na první pracovní den po 31. lednu (v 2026 je to úterý, 2. února), protože 31. leden padá na neděli. V budoucích letech zůstane standardní termín 31. ledna (pokud nepadne na víkend).
Inflační koeficient zůstává na 1,0 – bez zvýšení. Toto je pozitivní zpráva: státní inflační koeficient se v roce 2026 nezvyšuje, takže samy od sebe se vaše daň nezvyšuje kvůli inflaci. Zůstává na stejné úrovni jako v roce 2025. (Pozn.: Místní koeficient obcí se však stále může měnit podle rozhodnutí vašeho města či obce.)
Nová osvobození a upřesnění podmínek. Od 1. ledna 2026 se upřesňují a rozšiřují některá osvobození:
- Osvobození pro byty osob v hmotné nouzi se nově váže na dávku státní sociální pomoci se složkou na živobytí (místo starého institutu „příspěvku na živobytí“).
- Osvobození pozemků s ekologicky významnými prvky se posuzuje podle skutečného zařazení v registrech (LPIS, registr krajinných prvků), nikoli jen podle výčtu v zákoně.
Nová možnost odpočtu úroků pro manžele. Manželé či partneři bydlící v bytovém družstvu mohou od 1. ledna 2026 odečíst část úroků ze stavebního spoření nebo hypotečního úvěru (limit 150 000 Kč pro společně hospodařící domácnost).
Kde přiznání podat?
Přiznání k dani se podává:
Na finančním úřadě: Podle místa, kde se vaše nemovitost nachází.
Elektronicky: Přes portál Moje daně nebo datovou schránku.
Jak vyplnit přiznání k dani z nemovitých věcí?
Získání formuláře: Formulář naleznete na webových stránkách Finanční správy (www.financnisprava.gov.cz) nebo si jej vyzvednete na finančním úřadě.
Vyplnění údajů:
- Identifikace poplatníka (jméno, adresa, rodné číslo/IČO).
- Informace o nemovitosti (parcelní číslo, katastrální území, výměra, účel užívání).
Výpočet daně: Na základě údajů o nemovitosti a příslušné sazby. Finanční úřad vám s výpočtem může pomoci.
Podání: Odevzdáním na podatelně finančního úřadu, poštou nebo elektronicky.
Kdy není nutné podávat přiznání?
Přiznání není třeba podávat opakovaně, pokud:
- Nedošlo ke změně vlastnictví nebo jiných skutečností.
- Přiznání jste již jednou podali a údaje zůstávají nezměněné.
V takovém případě vám finanční úřad automaticky zašle platební údaje, obvykle v dubnu či květnu.
Platba daně z nemovitých věcí
Splatnost: Daň je splatná do 31. května 2026 (nebo prvního pracovního dne po 31. květnu, padne-li na víkend).
Rozdělení platby: Pokud daň přesahuje 5 000 Kč, je možné ji rozdělit na dvě splátky:
- První splátka: Do 31. května 2026.
- Druhá splátka: Do 30. listopadu 2026.
Platbu lze provést:
- Převodem na účet finančního úřadu (číslo účtu najdete na složence).
- Složenkou, kterou zašle finanční úřad.
- Elektronicky přes portál Moje daně.
Nejčastější chyby při podání přiznání
Neúplné údaje: Chybně zadané informace o nemovitosti.
Zmeškání termínu: Pozdní podání přiznání může vést k pokutám. V roce 2026 je termín 2. února – dávejte si pozor na změnu!
Nesprávný výpočet daně: Nezapomeňte zohlednit aktuální sazby a osvobození od daně, pokud na ně máte nárok.
Časté dotazy
1. Co se stane, když přiznání nepodám včas?
Pokud zmeškáte lhůtu, může vám finanční úřad vyměřit pokutu za opožděné podání. Čím dříve přiznání podáte, tím nižší pokuta bude. V roce 2026 je tedy důležité myslet na posunuta lhůtu – do 2. února, nikoli do 31. ledna.
2. Musím podávat přiznání každý rok?
Ne, přiznání podáváte pouze při změnách (např. koupě, prodej, dědictví). Pokud se nic nemění, daň vám bude automaticky vyměřena. V roce 2026 se však ujistěte, že pokud jste měli nějakou změnu v roce 2025, podáte přiznání do 2. února 2026.
3. Jak zjistím výši daně?
Výše daně je vypočtena podle druhu a velikosti nemovitosti. Příslušnou sazbu najdete na webu Finanční správy (www.financnisprava.gov.cz) nebo se obraťte na úřad.
4. Jak podat přiznání elektronicky?
Přihlaste se do portálu Moje daně (https://moje.financnisprava.gov.cz) nebo použijte datovou schránku. Elektronická forma je rychlá a pohodlná.
5. Kdo platí daň při převodu nemovitosti?
Kupující podává přiznání a platí daň z nemovitých věcí. Prodejce podává odhlášení z této daně.
6. Je možné daň snížit?
Ano, na některé nemovitosti se vztahují osvobození. Patří sem:
- Zemědělské pozemky a lesní pozemky.
- Nemovitosti využívané pro veřejně prospěšné účely (školy, nemocnice, kulturní zařízení).
- Od 2026: Byty osob v hmotné nouzi (nová podmínka – vázáno na dávku státní sociální pomoci).
- Od 2026: Pozemky s ekologicky významnými prvky (posuzují se podle registrů LPIS a krajinných prvků).
Pokud se domníváte, že váš majetek má právo na osvobození, kontaktujte svůj místní finanční úřad.
Závěr
Dodržení povinností spojených s přiznáním k dani z nemovitých věcí je klíčové pro bezproblémové plnění daňových závazků. V roce 2026 si zejména zapamatujte nový termín – 2. února namísto 31. ledna. Věnujte pozornost termínům a správnému vyplnění přiznání, abyste se vyhnuli sankcím. Pokud si nejste jisti, neváhejte kontaktovat finanční úřad nebo daňového poradce.
